Все о недвижимости в Болгарии, инвестиции в ваше Европейское будущее

Почему Болгария?

Прежде всего, это прекрасное место для отдыха. Болгария — спокойная страна, которой чужды военные конфликты, поэтому вы можете быть спокойны: ваша недвижимость будет находиться в надежном месте. Стабильная развивающая экономика, которая устояла и во время кризиса, а цены на недвижимость стабильно движутся вверх и не собираются останавливаться.

Таким образом, кризис недвижимости, наблюдающийся в странах Европы и США, не тронул Болгарию, более того, увеличил ее привлекательность в глазах инвесторов. И сегодня, какими бы целями не был увлечен инвестор: вложением средств в городскую квартиру, в апартаменты в курортной зоне, приобретением недвижимости или ее строительством, он может рассматривать Болгарию как один из самых перспективных вариантов.

Какие доводы в приобретение  болгарской недвижимости?

Граждане России начали понимать, что Болгария привлекательная еще и по причине доступности недвижимости. Цены на недвижимость в Болгарии — гораздо меньше, чем в Испании или Италии. Учитывая привлекательность цен на недвижимость в Болгарии, интерес к новостройкам и недвижимости вторичного рынка этой страны неуклонно растет. Поэтому, приобретая недвижимость в Болгарии сегодня, вы опережаете тех, кого заинтересует недвижимость  Болгарии завтра. Другими словами недвижимость Болгарии (дома и квартиры), привлекательны в долгосрочной перспективе. Недвижимость Болгарии интересна не только ценой. Во многом на решение купить недвижимость влияют такие факторы:
–         развивающаяся экономика;
–         отличная экология;
–         низкий уровень преступности;
–         гостеприимность местных жителей.

Решив купить недвижимость в Болгарии, вы сами убедитесь в лояльности местных налогов, устанавливаемых для тех, кто приобрел недвижимость в этой благоприятной стране.

В чем секрет бума болгарской недвижимости?

Первыми и самыми вескими доводами в пользу приобретения или аренды недвижимости в Болгарии,  являются — высокое качество новых объектов недвижимости и относительно низкие цены на жилую и коммерческую площадь.

Современная Болгария  —  это перспективы вступления в Шенген, это постоянная модернизация инфраструктуры, это насыщенная культурная и курортная жизнь, широкий выбор объектов недвижимости в различных ценовых сегментах, низкий уровень инфляции и безработицы, замечательный климат, шикарное побережье, низкий уровень цен на проживание, питание и медицинское обслуживание.

За что еще можно полюбить недвижимость Болгарии? Каждый человек хочет приобрести квартиру на море, в курорте с развитой инфраструктурой. Сегодня россиян все чаще привлекает недвижимость за рубежом. Большинство покупателей приобретает заграничную недвижимость, чтобы инвестировать свои средства и несколько раз в год там отдыхать,  другая часть россиян рассматривает Болгарию в качестве переезда на постоянное место жительства.

Сегодня купить недвижимость в Болгарии  — значит позаботиться не только о своем благосостоянии, но и о благополучии своих детей и внуков. Ведь покупка квартир,  домов и апартаментов в этой стране — это, во-первых,  прекрасная возможность полноценного отдыха, во-вторых, очень выгодные инвестиции, которые окупятся сторицей. Продажа недвижимости в Болгарии ориентирована как на очень состоятельных людей, так и на покупателей среднего достатка.

С точки зрения инвестора, в какие регионы выгоднее всего вкладывать деньги в Болгарии?

Как правило, наиболее надежную и выгодную инвестицию совершает тот, кто покупает самое лучшее и во время. По опыту Bulgara Realty  кризис почти не сказался на уровне цен на недвижимость в престижных районах Болгарии. Хороший пример — квартиры в Варне или на курорте Св.Константин и Елена. Апартаменты в данных регионах пользуется неизменно высоким спросом даже в сложные времена. Но недвижимость в известных районах стоит достаточно дорого. Поэтому покупатели с небольшими бюджетами могут обратить внимание на новостройки в развивающихся регионах северного побережья  — Бяла, Обзор, На южном побережье стоит обратить внимание на Созополь, Св.Влас и Несебр.

Инвестиции в развивающиеся районы более рискованны, хуже держат удар переменчивой конъюнктуры на рынке недвижимости, но тоже могут приятно удивить высокой доходностью и стабильным удорожанием.

Возможность ипотеки для иностранца в Болгарии?

Ипотека в России и до кризиса была доступна далеко не всем гражданам (средняя ставка по кредитам была в размере 11-12%). Соответственно, во время кризиса она еще более существенно увеличилась (ставки выросли до 17-20%). В Европе нормальной считается ставка по ипотечному кредиту в 5-8% годовых, и в кризис, когда болгарская недвижимость подешевела, для россиян открылась хорошая возможностью обзавестись своим апартаментом с видом на море, по цене однокомнатной квартиры спального района в Москве.

В Болгарии сами застройщики идут навстречу потенциальным покупателям и предлагают программы покупки недвижимости в рассрочку. Ряд ведущих болгарских застройщиков и строительных компаний предлагают 3-5-летние программы рассрочки под очень низкий процент.

В случае, если у российского покупателя зарубежной недвижимости нет возможности получить ипотеку в зарубежном банке или воспользоваться программой рассрочки от застройщика, можно воспользоваться программой одного из российских банков по кредитованию покупки зарубежной недвижимости под залог недвижимости, имеющейся в собственности у заемщика в России.

В этом случае заемщик закладывает квартиру, расположенную на территории России, получает от 50 до 85% от ее оценочной стоимости, а вырученные денежные средства расходует по своему усмотрению, в нашем случае — на покупку недвижимости в Болгарии.

Каков порядок покупки недвижимости в Болгарии с использованием ипотечного кредита?

Обычно имеет место описанный ниже порядок проведения сделки по покупке недвижимости за рубежом с использованием ипотеки:
–         выбрать объект недвижимости, приобретение которого планирует финансироваться с привлечением ипотеки;
–         проверить его (самостоятельно или с помощью адвоката) на предмет возможности финансирования с привлечением ипотечного кредита;
–         подписать соглашение о резервировании объекта недвижимости;
–         самостоятельно или с помощью посредника (брокера) выбрать ипотечную программу в местном банке;
–         предоставить в банк установленный пакет документов;
–         произвести оценку объекта недвижимости (с участием специализированной оценочной компании);
–         получить решение банка;
–         перечислить свою долю денежных средств (первоначальный взнос) в адрес продавца недвижимости соответствии с договором купли-продажи;
–         подписать договор купли-продажи недвижимости;
–         произвести страхование заемщиком жизни и имущества;

Насколько по мнению Bulgara Realtyрискованно покупать в Болгарии новостройки на фазе строительства? Часто ли бывают «замораживания» строительства или задержки сдачи объектов?

Покупка новостройки в Болгарии, конечно, гораздо безопаснее, чем в России. Регистрация сделки проводится обязательно нотариусом. А еще перед вступлением в сделку покупатель может запросить у застройщика разрешение на строительство, которое выдают местные муниципальные власти. В целом вся схема покупки новостройки в Болгарии хорошо защищена от любых злоупотреблений. А вот задержки в сдаче объектов недвижимости случаются. Но на этот случай в договоре можно предусмотреть финансовые санкции за просрочку и тогда ожидание покупателя будет вознаграждено (часто это связанно с бюрократическими проволочками гос.органов и повсеместный мораторий на ведение строительно-монтажных работ в курортных зонах с 15 мая по 15 сентября).

На южном побережье Болгарии строятся современные жилые комплексы, но цены пока заметно ниже по сравнению с северным побережьем? Какая там ситуация и есть ли основания для скорого роста цен?

Да, по мнению ряда специалистов недвижимость на юге Болгарии сегодня недооценена. Не случайно ее охотно покупают не только иностранные инвесторы, но и сами болгары. Черноморец, Созополь, Приморско  — эти курортные городки заслуживают повышенного внимания покупателей с инвестиционными намерениями.

Какой вариант квартиры можно приобрести в Варне за 50.000-70.000евро?

За указанную сумму Вы можете купить однокомнатную или двухкомнатную квартиру в так называемом широком центре к примеру, в кварталах: Чайка, Бриз, Левски, Центральный рынок. Для того чтобы найти приемлемый вариант и ознакомиться с подробным описанием недвижимости, рекомендуем использовать базу данных нашего сайта.

Где в Болгарии продается самая дорогая и роскошная недвижимость?

Супердорогие объекты представлены, например, в районе курортных зон  —  Св.Константинaи Елены, Солнечного дня, местности Евсиноград  — на севере Болгарии. Ма юге особенный колорит вносит — Созополь, Св.Влас и Несебр.

Элитными районами для поклонников горнолыжного спорта считаются курорты Банско и Боровец. Отличный уровень жизни, красота природы, развитая инфраструктура и комфортабельные условия для круглогодичного проживания привлекает покупателей элитной недвижимости — район Варны.