Годовой налог на недвижимость в Болгарии. Каким образом заполняется налоговая декларация и от чего зависит размер налогов на владение недвижимости на болгарском побережье.

С повышением размера ежегодного налога на недвижимость и таксы вывоза бытовых отходов (мусора), все чаще люди задают вопрос на базе чего формируются эти налоги и не злоупотребляет ли соответствующий муниципалитет (община) при их начислении.

Во-первых, после приобретения имущества через покупку квартиры, дома или коттеджа, в Болгарии. Собственники обязаны в течение 60дней (двух месяцев) задекларировать  новоприобретеннуюсобственность в налоговой службе соответствующего муниципалитета по местонахождению собственности, через заполнение Декларации по ст.14 по ЗМДТ (при получение наследства ― ст. 32 по ЗМДТ). В данной декларации помечаются основные параметры (показатели) для формирования будущего налога, а именно:

1) наличие электрификации, канализации, водопровода, теплофикации, телефонной линии и асфальтированной дороги к собственности;
2) вид недвижимости, год постройки, площадь, этаж, и используется ли она для бизнес целей;
3) конструкция недвижимости ― временная, массивная, панельная, кирпич, железобетон и пр.
4) является ли жилье основным для собственника;
5) год последнего капитального ремонта, отопительная система (ТЭЦ, электричество, кондиционеры, печка, газовый котел), тип оконных рам (PVC, ALU, деревянные), наличие  шумо- или термоизоляции, специальное кровельное покрытие, люксовые декоративные элементы и облицовкa;
6) массивные ограждения, спортивные площадки, открытые бассейны и парковка, если вы собственник недвижимости с участком.

Последние три пункта содержат важные обстоятельства, которые формируют размер налога на болгарскую недвижимость.

Во-вторых, служащие налоговой администрации вычисляют налоговую стоимость имущества на основе информации, которая подается в пополненной Декларации на основание Закона о местных налогах и таксах. Речь идет о так называемой Налоговой оценке. Формула ее вычисления указана в Приложении № 2 к ЗМДТ.
В самом общем варианте она выглядит так: НО = БС x Км x Ки x Кх x Кв x Ко x ПЛ, где:

―   НО — налоговая оценка в левах;
―   БС — базисная налоговая стоимость 1 кв.м в левах;
―   Км — коэффициент местоположения;
―   Ки — коэффициент инфраструктуры;
―   Кх — коэффициент индивидуальной характеристики;
―   Кв — коэффициент высоты;
―   Ко — коэффициент ветхости;
―   ПЛ — площадь здания или его части в кв.м.

В этой статье остановимся только на коэффициентах в формуле, касающихся вас индивидуально и зависящие субъективно от собственноручно поданной вами информации в Декларации по ст. 14 ЗМДТ.

Коэффициент инфраструктуры (Ки) определяется через заполненную вами информацию в выше цитированном первом параметре, при этом, наличие теплофикации в вашей собственности увеличивает с 0,06 налоговую оценку.

Коэффициент индивидуальной характеристики (Кх) определяется на основе перечисленных в пятом параметре характеристик, каждая из которых имеет тяжесть на налоговую оценку порядка от — 0,60 до + 0,10.

Особое место занимаеткоэффициент местоположения (Км). Именно он — один из двух инструментов, благодаря которому муниципалитет влияет косвенно на размер налога. Этот коэффициент зависит от местоположения недвижимости соответственно зонам населенного пункта (и/или категориям дачных зон). Этот коэффициент актуализировался  3 раза за последние шесть лет. К примеру, если недвижимость попадает в категорию с местоположением в Зоне I города Варны, Км в налоговой оценке будет 88,9! (Для сравнения – если в Зоне V — коэффициент равен 28,1). Иной вопрос, что мы встретили серьезные трудности в получении достоверной информации об актуальных коэффициентах по отдельным зонам Варны. С уверенностью можем сказать лишь одно, что недавно «жилые кварталы» Варны перешли с низкой в более высокую зону и соответственно налоги на недвижимость в них увеличились. Простыми словами: налог на квартиру в историческом центре города будет значительно выше в сравнение с такой же квартирой, но находящейся в пригороде города или в крайнем (спальном) районе.

В третьих: крайний размер налога на вашу недвижимость в к примеру в Варне с 01.01.2009г. соответственно 2 % (или 0,2%) за налог на здание и 1 ‰ (или 0,1%) такса вывоза бытовых отходов (мусора) от стоимости Налоговой оценки. Эти промилле  (одна тысячная доля, 1/10 процента. Обозначается (‰). Используется для обозначения количества тысячных долей чего-либо в целом.) относятся к такому жилью как квартиры, дома и виллы. При нежилой недвижимости (коммерческая) такса на вывоз мусора возрастает  уже до 3,9% (такого типа, например квартира со статусом «ателье»). Это второй инструмент, пользуясь которым муниципалитет (община) имеет возможность повлиять на размер, собираемых налогов. Но благодаря его очевидности редко прибегает к его повышению.

Важно знать, что существуют известные налоговые облегчения и скидки, которыми можем воспользоваться. Все они указаны в Законе о местных налогах и таксах ЗМДТ и в Приказе муниципального совета об определении размера местных налогов на территории конкретного муниципалитета. Наиболее важные из них:

―   На недвижимость, являющаяся основным жильем, налог начисляется с 50% на сто скидкой если вы отметили это в Декларации по ст. 14 по ЗМДТ;
―   На недвижимость, являющуюся  основным жильем для лица со статусом инвалида от 50 до 100%, налог начисляется с 75% скидкой;
―   При оплате налога за весь год (с 1 марта по 30 апреля) предоставляется скидка в размере 5%