Любимая болгарская курортная недвижимость, глазами россиян.

Основные морские курорты Болгарии ― Золотые пески и Святой Константин и Елена  на северном побережье и Святой Влас, Солнечный берег, Равда, на южном побережье. Север Болгарии традиционно считается более дорогим и в плане покупки недвижимости, и в плане туристического отдыха. Помимо этого, особой популярностью пользуется Варна.

Минимальная стоимость апартаментов на курортах южного побережья Болгарии начинается от €9.000 например, за такие деньги можно купить крохотную квартиру тип студио (25-28кв.м.) в глухом районе Солнечного берега в 3-4км от моря. Меблированые апартаменты ближе к морю, большей площадью, например, 50-60 кв.м, в хорошем месте на территории Солнечного берега могут стоить около €40-55.000. Святой Влас, считается более привилегированным курортом, расценки там чуть выше и инфраструктура одна из самых современных на болгарской Ривьере. Так двухкомнатная квартира с видом на море, рядом с яхтенной пристанью и пляжем в новом комплексе, может стоить от €75.000.

«Равда и Бяла ― более дешевые курорты. Последние «бастионы» уходяшего прошлего, трезво смотрящие в будущее и адекватно реагирующие на изменение в секторе нового строительства, недвижимости и туризма. Связано это с тем, что здесь строится много недорогих жилых комплексов с малогабаритными апартаментами, недвижимость здесь приобретается в основном для собственного отдыха или проживания всей семьей с мая по сентябрь (аналог летних дач). В Варне к примеру, апартаменты можно сдавать в круглогодичную аренду ― стоимость аренды в месяц может составить от €200 до €1200 в зависимости от объекта», ― делятся информацией брокеры компании Булгара Реалти.

На сайте www.bulgara.ru минимальная стоимость апартаментов в Бяла начинается от €20.000. За эти деньги можно купить небольшие студии (как правило на первый этажах). Общей площадью 28-33кв.м в комплексах, которые практически достроены и в которых ведутся отделочные мероприятия. Цены на однокомнатные апартаменты ― квартиры с одной спальней, площадью в 50-55кв.м. с отделкой «под ключ» и кондиционерами, начинаются в пределах €30.000. Подбираясь к отметке €40-45.000 Вы можете рассчитывать на морскую панораму и этаж, выше четвертого. Как правило подобные комплексырасположеныв 400-700м. от моря и пляжа, на территории присутствуют: открытый бассейн, зеленые газоны и лужайки, беседки для барбекю и полностью огороженная территория.

Морскую виллу или частный таунхаус на южном берегу Болгарии можно купить по цене в среднем €155-255.000. При таком бюджете можно приобрести, например, одноэтажный дом с тремя спальнями и камином (160 кв.м), двумя ванными ― вилла с видом на море находится в 2км. от центрального пляжа Лозенец, помимо этого, на участке есть сад, возможность постройки бассейна и место для парковки автомобиля. Можно воспользоваться снижением цен и приобрести шикарный трехэтажный частный дом (260кв.м.) на первой линии моря рядом с Созопол за €260.000. Количество подобных предложений ― ограничено. При выборе объекта стоит помнить, что в комплексах закрытого типа взымается такса обслуживания, как правило: 12-15€ с квадратного метра в год.

На Золотых песках за двухкомнатную квартиру площадью 70 кв.м с видом на парк можно приобрести по цене около €85.000, за вид на море придется доплатить тысяч пятнадцать сверху. Можно поискать вторичное жилье на хороших этажах в 5мин. хотьбы от пляжа за €70.000. Тех кого интересуют большие апартаменты с двумя или тремя спальнями, придется раскошелиться как минимум на €140-180.000. можно купить трехкомнатные апартаменты площадью 90-120 кв.м с двумя ванными комнатами. Пляж и инфраструктура курорта ― в пешей доступности.

По последним статистическим данным, за последние годына курортах Болгарии россияне приобрели больее 337.000 единиц недвижимости. В дальнейшем стабилизация и рост цен продолжится ― большим плюсом является недавнее решение болгарского правительства о въезде в Болгарию с шенгенскими визами, в рабочем порядке решаются вопросы о выдаче мультивиз для организованных туристов, которые уже посещали Болгарию в прошлом.

Цены на недвижимость в Варне и Софии будут расти умеренными темпами ― порядка 7% в год. В Равде и Солнечном берегу цены с 2008 года упали на 30-40%. Вопрос ― будут ли они еще падать. Скорее всего, останутся на том же уровне. Такое падение цен обусловлено тем, что на Солнечном берегу и Равда практически вся курортная недвижимость (80%, с редкими исключениями) ― эконом класс с очень плотной застройкой. В результате там сейчас наблюдается переизбыток предложений и продаются очень много объектов бюджетной не ликвиднойнедвижимости с широким ассортиментом квартир вторичного рынка с «английской и ирландской» пропиской.

Булгара Реалти считает, что сегмент элитного жилья в престижных местах на побережье Болгарии (к примеру район бальнеологического курорта Святой Константин и Елена) продается на уровне цен 2008 года, где цены абсолютно обоснованы ― цена продаж максимально приближена к стоимости строительства. Например, себестоимость строительства хорошего комплекса с развитой инфраструктурой вместе с землей и коммуникациями вокруг Святого Константина и Елены составляет €600-700 за кв.м, продают за €1000-1300». Это значительно отличается от той же Черногории, где путем маркетинга и рекламы цены достигали до €5000 за квадратный метр, при себестоимости строительства в €800 за квадратный метр. Раздутый балон не замедлительно “приземлился”на землю и цены резко сползли вниз.

Напоминаем, что среди дополнительных расходов будущему покупателю болгарской недвижимости, придется оплатить налог на регистрацию недвижимости ― 3-5% от суммы сделки. Размер налога так же разнится в зависимости от муниципалитета в котором приобретается недвижимость. Налог на получение права собственности составляет  ― 1% от стоимости недвижимости оплачивается однократно у нотариуса, услуги местного агента по недвижимости (3-5% от суммы покупки), переводчик ― €20, юрист ― €600-1.000, декларирование новой недвижимости в налоговой службе, в службе Кадастра, получение статистических карточек Булстат и персональных номеров для счетчиков электричества и воды (оплачивается по желанию клиента и только один раз) обходится в среднем в €200-300 в зависимости от населенного места, где произошла покупка жилья.

Ограничений на покупку недвижимости в Болгарии нет, небольшим нюансом является приобретение домов с приусадебными участками. Покупка дома невозможна без оформления покупки земли, участка, на котором он находится. Однако, согласно болгарскому  законодательству, владельцем земли может бытьтолько болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения земельного участка иностранцу необходимо организовать и зарегистрировать собственную фирму ООД (эквивалент российскому Общество с ограниченной ответственностью). Содержание компании, котороя не осуществляет никакой деятельности на территории Болгарии, должна подавать раз в году декларации с нулевым балансом в налоговую службу местного муниципалитета. Услуги бухгалтера в среднем обходятся в €300 в год.

Удачных покупок!