Самый привлекательный сегмент недвижимости в Болгарии.

Как известно, самое лучшее вложение наличного капитала  ― драгоценности и алмазы (последние как известно не «ржавеют» и не теряют своей стоимости), на втором же месте стоят инвестиции в недвижимость (от английского real estate ― настоящее имущество).

Вкладывать деньги в недвижимость выгодно было  всегда, ведь в любом случае вы приобретаете объект (актив). Однако надо правильно рассчитать свои финансовые возможности, ведь предстоят расходы на содержание, налоги, ремонт.  Времена скупки больших домов «новыми русскими» канули в прошлое, ведь после кризиса эти огромные «замки» невозможно ни продать, ни сдать. Современный инвестор на пост-кризисном пространстве ищет доходность аренды на уровне 7-9%. Так где же сейчас выгоднее всего совершать такие сделки на болгарском побережье?

«Идеальное» место для инвестиций в недвижимость находится в болгарской морской столице ― Варне. По мнению компании Bulgara.ru, рынок городской недвижимости Болгарии в настоящее время является наиболее привлекательным местом на болгарском побережье Черного моря. Это связано с тем, что во время кризиса многие страны Евросоюза (то что творилось и продолжает творится в соседней Греции, прямое тому доказательство) просели, прокатилась волна инфляций, повысился уровень безработицы, соответственно снизились экономические показатели, безразборная выдача дешевых потребительских кредитов ― лопнула как мыльный пузырь. На этом фоне рынок городских квартир в Болгарии в городах: Варне, Бургас и София показал себя как наиболее стабильный «островок» для инвестиций. В период кризиса цены на качественную городскую недвижимость в Варне снизились на 15-20%, а сейчас уже вернулись на докризисный уровень.
 

Лидерство города Варны обязывается своим попаданием во все категории ― и морской столицы страны, и студенческого города, и финансового, учебного, культурного, спортивного и делового центра. Специалисты Булгара Реалти отмечают, что «покупая недвижимость в Варне, вы прежде всего защищаете свои капиталовложения, заставляете их работать». В Варне сильно востребован вторичный рынок жилья, чаще в 5 центральных районах города (Спортна зала/Дворец спорта, Гръцка махала/Греческий квартал, Центр/Историческая часть города, Чаталджа/район рынка Чаталджа и пригород Варны ― резиденция Евксиноград/Траката) студенческое жилье, и новостройки. Варненские новостройки (в районах перечисленные выше) сейчас испытывают настоящий бум, преимущественно в сегментах  «бизнес» и «премиум». Большинство жилых домов распродаются еще на этапе строительства и обычно к этапу завершения строительства остается буквально несколько квартир.  Bulgara.ru отмечает, что сейчас наблюдается активная практика приобретения квартир со стороны греческих бизнесменов (последние переносят свои производственные мощности в  стабильную Болгарию), и инвеститоров из России (последние переживают по поводу последних политических изменений в стране), они же остаются лидерами покупок новостроек в Варне. Россияне предпочитают осуществлять покупки элитной недвижимости «для себя, с желанием сдать в аренду в краткосрочном плане». Причем варненские новостройки они любят за европейское качество по умеренной цене (то есть в районе 800-1.100€/кв.м), более квадратную форму помещений, современные технологии строительства, панорамные окна, морской вид с террас квартир, невысокие налоги в годовом плане, полное отсутствие ЖСУ, коммунальных хозяйств и ниский размер комиссий со стороны посредников (максимум 3%).

По мнению Виталия Агеенко ведущего специалиста агенства Bulgara Realty, выгоднее всего приобретать жилье недорогого эконом-класса, в тихих районах, которые примыкают к так называемому «широкому центру»  города и имеют развитую инфраструктуру, а так же район Евксиноград в дачной зоне курорта Святой Константин и Елена. Придерживаясь принципа: «чем бюджетнее объект, тем он более ликвиден, так как доступен большинству». Спрос на этот сегмент растет.

Бизнес-сегмент популярен с точки инвестиций по схеме «купить ― сдать», активно покупаются складские помещения, логистические центры и склады для сохранения грузов, салоны красоты, помещения подходящие для организации детских и игровых центров, магазины находящиеся на оживленных улицах города.

В Варне прекрасно развит рынок аренды. Этот рынок очень востребован и служащими, приезжими из других небольших городов, студентами, и иностранными специалистами с семьями, и родителями, чьи дети учатся в варненских школах или вузах. Здесь большой рынок и «вынужденных съемщиков» ― людей, которые не могут купить квартиру по финансовым соображениям. Цены на аренду квартиры среднего-класса с одной спальней составляют в среднем 150-250€ в месяц в центральных районах Варны (на размер арендной ставки влияют факторы: этаж, наличие лифта и подземного гаража, евро-ремонт (или его отсутствие), установленные кондиционеры, меблировка с электроприборами).  Если говорить о квартирах премиум-сегмента с двумя спальнями и видом на море то центральная Варна в среднем будет стоить 300-800€ в месяц. Разброс цен обусловлен и зависит от типа зданий в котором находится квартира (старый жилой фонд, новостройка или этаж дома), подъезда, района и даже улицы. Особым шиком считаются районы находящиеся рядом с Приморским парком Варны и тихие улицы, которые граничат с центральными пешеходными артериями города. Для многих покупателей городского жилья, аренда ― гарантия стабильного дохода, ведь аренда ― это хорошо отлаженный механизм. Например, в разгар летних отпусков,  очень трудно найти съемную квартиру в Варне с евро-ремонтом.

Перепродажа ― это так же интересный инструмент получения «быстрых денег». Многие пользуются этим инструментом (при наличие свободного времени и терпения). Более инвестиционно выгодным можно назвать такой традиционно болгарский бизнес, как покупка «убитой» квартиры в ликвидном районе, ее грамотный ремонт, практичная меблировка и последующая перепродажа с хорошей надценкой.

Итак, любые инвестиции в городскую недвижимость Варны ― выгодны. Специалисты bulgara.ru ожидают, что этот рынок будет только расти, как и цена за квадратный метр. Среднестатистические цены на текущий момент колеблются приблизительно от 800 до 1.100€/кв. м за квартиру с 1-2 спальнями и до 450.000€ за частные семейные дома с 3-4 и более спальнями и прилежащими участками земли. Самые высокие цены могут достигать 2.000-2.500€ за 1 кв.м. В эконом-сегменте строят мало и не в центре (кроме выделенных под социальное жилье со стороны администрации города), и в основном такое предложение востребовано местным рынком. Средняя стоимость составляет: 550-750€ за 1 кв.м.

Если же центральные улицы Варны не по карману или по каким-то причинам не устраивают, то можно обратить внимание на элитный пригород морской столицы (кварталы: Евксиноград, Старите Лозя, Траката) или сателиты Варны, курортные городки: Бяла и Обзор. В любом случае, рынок городской  недвижимости Варны в настоящее время ― самый привлекательный в Болгарии.