Ликбез по болгарской недвижимости. Типы и варианты квартир на рынке недвижимости в Болгарии:

Цена квартиры в значительной степени зависит от местоположения, плотности застройки квартала, этажа, вида на море или парковую зону, уровня развития инфраструктуры района (квартала), наличие или отсутствие лифта в здание, гаража, расстояния до моря или центра города.

1)      Апартамент (Квартира):
Ново строителство (новостройка) – может продаваться на различных этапах строительства
―  „на зелено” (в стадии строительства, АКТ 14);
―  „БДС” – „груб строеж“ (болгарский гос.страндарт, под чистовую отделку);
―  „до ключ” (с полной отделкой всех помещений, сан.узлов и ванной комнаты).
Старо строителство (стара тухла) – как правило жилые здания в центральной части города, построенные в начале XXвека или во время коммунистического прошлого Болгарии. Имеют чистую площадь (это большой плюс), часто требуют капитального ремонта как самой квартиры, так и подъезда. В зданиях старой постройки, часто перекрытие между этажами – балочного типа (гредоред).

Квартиры (апартаменты) в Болгарии состоят из комнат, баня (ванная комната), как правило, совмещенной  (душ или ванной и WC), в современных новостройках и дополнительный WC (для гостей, часто около входной двери), и террасы (балкон или лоджияв русском понимание). Дополнительно каждая городская квартира (апартамент) имеет мазе (подвал) – 2-5кв.м, или таванска стая (чердак, мансарда) – 3-10кв.м., в отдельных случаях и таван (чердак), и маза (подвал). Подвалы в курортных комплексах на побережье – отсутствуют.

2) Виды апартаментов (квартир) (по мере увеличения площади):

―  Гарсониера (студио):  однокомнатная квартира 28-45 кв.м с кухонным боксом вместо кухни. Кухонных бокс – ниша в комнате для кухонной мебели с площадью 4-6 кв.м.;
―  Едностаен апартамент: однокомнатная квартира с одной спальняй и кухней совмещенной с пространством гостиной. Площадь, как правило 35 до 50 кв.м.;
―  Двустаен апартамент: двухкомнатная квартира с одной спальней и большой кухней, площадь  55-75 кв.м.;
―  Тристаен апартамент: трехкомнатная квартира, соотвественно 3 комнаты (2 спальни + кухня с гостиной частью), площадь 68-250 кв.м.
―  Многостаен апартамент: многокомнатные квартиры на верхних этажах с видом на море и просторными террасами, площадь от 100 кв.м.
― Мезонет: квартира, помещения которой расположены в двух или трех уровнях (этажах) здания. Площадь обычно не менее 120кв.м., чаще: 160-250кв.м. Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами, персональным выходом на крышу, наличием зимнего сада.
―  Къща: дом с участком прилежащей земли, площадь участка в пределах 400кв.м-1000кв.м и более, что для Болгарии типично, большеe внимaние уделяется площади дому, а не приусадебному участку.  Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей. Жилая площадь, как правило, больше 120кв.м., однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) – включающая сутерен, площадь этажей и кровли. Соответственно РЗП получается не менее 200кв.м. Стоимость домов зависит от: местоположения недвижмости, качества  строителства и престижности района (квартала).  Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона.  Если не брать села в провинции – ничего приличного менее чем за 50.000€ купить нельзя. Хороший дом "под ключ" (с полной отделкой всех помещений, гаражом и евро-ремонтом) обойдется от 75.000€. Престижный дом (с сауной, открытым бассейном, хорошей отделкой и в хорошем месте и морской панорамой) стоит от 200.000€.
―  Вила: по русски – дача, постройка расположенная в дачном поселке или пригороде большого города, для летнего использования отпусков и свободного времени. Подразумевает наличие постоянного жилья в большом городе (Софии, Варне, Пловдиве, Бургасе) и виллы на море.
―  Парцел: участок земли, в регулация – означает возможность строительства на участке того или иного объекта. Цены на хорошие участки на морском побережье колеблятся в районе 60-150€/кв.м, в курортных зонах могут достигать до 200-400-600€/кв.м.
―  Семеен хотел (вила): небольшая семейная частная гостиница обычно 3-5 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с отдельным WC и душем) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-45 мест. На цокольном  этаже имеется – кафетерий, рецепция и хоз. помещения. В хотеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование и вентиляция – опция, значительно повышающая стоимость проживания. Стоимость оборудованного отеля – от 450.000€, инвестиции в подобного рода недвижимость лучше осуществлять Несебре, Созопле, Китене, поселке Кранево, Бяла, Обзор.
―  Хотел: гостиница уровня 3*** звезд, минимум на 80-100чел., с развитой инфраструктурой: рецепция, отделение для багажа, ресторан, лобби-бар, детская площадка, паркинг, тренажерный зал, сауна, центральная система кондиционирования, видеонаблюдение и охрана. С подобной гостиницей заключается тур.договор со стороны известных туроператорских компаний. Строимость подобных гостиниц начианется от 800.000€. Места для подобных инвестиций: Святой Константин и Елена, Созопол, Приморско, Обзор, Святой Влас, Солнечный берег.